高中生喷水喷浆_老师喂我乳我脱她胸罩_少妇粉嫩小泬喷水视频_国内少妇人妻偷人精品XXX

華商建設

建筑基礎知識(建議收藏)

時間 :2020-07-20 13:38:24


一、房屋建筑(zhu)分類

房(fang)屋(wu)建筑(zhu)從不(bu)(bu)同(tong)的角度(du)可以(yi)進行不(bu)(bu)同(tong)的分(fen)類。

1、按建筑物使用性質(zhi)分(fen)類:⑴居住(zhu)建筑、⑵公共(gong)建筑、⑶工業建筑、⑷農業建筑

民(min)用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu):居住建(jian)(jian)筑(zhu)和公(gong)共建(jian)(jian)筑(zhu)通常又被稱為民(min)用(yong)建(jian)(jian)筑(zhu)。

2、按建筑物(住(zhu)宅)的層數分(fen)類

⑴、平房建(jian)筑(zhu):1層(ceng) ⑵、多(duo)層(ceng)建(jian)筑(zhu):2~6層(ceng)

⑶、小高層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu):7~9層(ceng)(ceng) ⑷、高層(ceng)(ceng)建(jian)筑(zhu):10層(ceng)(ceng)以(yi)上

3、按建筑(zhu)結(jie)構(gou)分類(lei) 

建筑(zhu)結構:指建筑(zhu)物中由承重構件(基礎、墻(qiang)體、柱、梁、樓板、屋架(jia)等)組成的(de)體系。

⑴、磚木(mu)結構

描述:這類建筑(zhu)物的主要承重構(gou)(gou)件(jian)是用(yong)磚、木做(zuo)成。其中,豎向承重構(gou)(gou)件(jian)的墻體和柱采用(yong)磚砌,水平承重構(gou)(gou)件(jian)的樓板、屋架采用(yong)木材。

特(te)點:層(ceng)數較低,一般在3層(ceng)以(yi)下。1949年(nian)以(yi)前建造的城鎮(zhen)居民住宅(zhai),20世紀50~60年(nian)代代建造的民用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)和簡易房(fang)(fang)屋(wu),大多為這種結構。

⑵、磚混結構

描(miao)述:這(zhe)類(lei)建(jian)筑物的豎向(xiang)承重(zhong)構(gou)件(jian)(jian)采用(yong)磚墻或磚柱(zhu),水(shui)平承重(zhong)構(gou)件(jian)(jian)采用(yong)鋼筋混凝(ning)土樓板(ban)、屋頂(ding)板(ban),其中也(ye)包括少量的屋頂(ding)采用(yong)木屋架。

特點:建造層數(shu)一(yi)般在6層以(yi)下,造價(jia)較低,但抗(kang)震性能較差,開間和(he)進深的(de)尺寸及(ji)層高都受到一(yi)定的(de)限制(zhi)。所以(yi),這類建筑物(wu)正(zheng)逐步被鋼筋(jin)混凝土結(jie)構的(de)建筑物(wu)所替代。

⑶、鋼筋混凝土結構

描(miao)述:承重構件如(ru)梁、板、柱(zhu)、墻(剪力墻)、屋架(jia)等,是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其(qi)圍(wei)護構件如(ru)外墻、隔墻等,是由輕質(zhi)磚或其(qi)他(ta)砌(qi)體做成。

特點:結構適應性(xing)強抗震性(xing)能好,耐用年限較(jiao)長(chang)。

⑷、鋼(gang)結構

描述(shu):主要承重構件均是用鋼材(cai)制成。

特點:建(jian)造(zao)成本(ben)較高,多(duo)用于高層公共建(jian)筑和跨度(du)大的(de)工(gong)業(ye)建(jian)筑,如體育館、影劇院(yuan)、跨度(du)大的(de)工(gong)業(ye)廠房(fang)

4、按(an)建筑(zhu)施工方法分類:

 ⑴ 現澆、現砌式建筑(zhu):建筑(zhu)物的主要(yao)承重構件(jian)均是在施(shi)工(gong)現場澆筑(zhu)和砌筑(zhu)而成。

 ⑵ 預制、裝配式建筑:建筑物主要承重構件在加工(gong)(gong)廠制成預制構件,在施工(gong)(gong)現場(chang)進行裝配而成。

 ⑶ 部(bu)分(fen)現(xian)(xian)澆現(xian)(xian)砌(qi)、部(bu)分(fen)裝配式建筑:這種建筑物(wu)的一部(bu)分(fen)構件(jian)(如(ru)墻體)是在(zai)施工現(xian)(xian)場澆筑或(huo)砌(qi)筑而成,一部(bu)分(fen)構件(jian)(如(ru)樓(lou)板、樓(lou)梯(ti))是采用(yong)在(zai)加工廠(chang)制成的預制構件(jian)。

二(er)、建筑物的(de)組成:

幢建(jian)筑物一般是(shi)由(you)基礎、墻體(或柱)、樓地層(或梁)、樓梯、屋頂、門窗(chuang)等六大部分組成(cheng)。

基(ji)(ji)礎:是建筑物地(di)面(mian)以下的(de)(de)(de)(de)承重(zhong)構(gou)件,它支撐著其(qi)上部建筑物的(de)(de)(de)(de)全部荷(he)載(zai),并將(jiang)這些荷(he)載(zai)及(ji)自重(zhong)傳(chuan)給(gei)下面(mian)的(de)(de)(de)(de)地(di)基(ji)(ji)。地(di)基(ji)(ji)不是建筑物的(de)(de)(de)(de)組成(cheng)部分,是基(ji)(ji)礎下面(mian)的(de)(de)(de)(de)土層,它承受著由基(ji)(ji)礎傳(chuan)下來的(de)(de)(de)(de)荷(he)載(zai)。

2、地基(ji)(ji)(ji):分(fen)(fen)為(wei)天然地基(ji)(ji)(ji)和人工地基(ji)(ji)(ji)。基(ji)(ji)(ji)礎按構(gou)造形(xing)式不同,可分(fen)(fen)為(wei):

條形基(ji)(ji)礎(chu)(chu):是指呈(cheng)連續(xu)的帶形基(ji)(ji)礎(chu)(chu),包括(kuo)墻下條形基(ji)(ji)礎(chu)(chu)和(he)柱下條形基(ji)(ji)礎(chu)(chu)。

獨(du)立基礎:是指基礎呈獨(du)立的(de)塊狀,形(xing)成有臺(tai)階形(xing)、錐形(xing)、杯形(xing)的(de)等。

筏板(ban)基(ji)礎:是一塊支承著許多柱子或墻的(de)鋼筋混(hun)凝土板(ban),板(ban)直接(jie)作用于地(di)基(ji)上,一塊整板(ban)把所有的(de)單獨基(ji)礎連在一起,不僅使地(di)基(ji)上的(de)單位(wei)面積壓(ya)力減小,也使整個地(di)基(ji)的(de)承載力增大。

箱(xiang)形基礎:主要(yao)是指由底板、頂(ding)板、側板和一定數量(liang)內隔墻(qiang)構(gou)成(cheng)的(de)整體(ti)剛度較(jiao)好的(de)鋼筋(jin)混凝土箱(xiang)形結構(gou)。對于抵抗地震荷載的(de)作用極為有利。

樁基礎:由(you)設置于土(tu)中的(de)樁和(he)承接上部結構(gou)的(de)承臺組成。

3、墻體和柱:是豎向承重構(gou)件,它支撐著屋(wu)頂、樓(lou)板等,并將這些(xie)荷載及自重傳給基(ji)礎。

⑴、墻體的(de)分類(lei)

①、按(an)在建筑物(wu)中的方向,分為(wei):

外墻:位于建(jian)筑物(wu)四(si)周,是建(jian)筑物(wu)的圍護構件。

內墻:位于(yu)建(jian)筑物內部,主(zhu)要起(qi)分隔空間(jian)的作用。

②、按在建筑物中(zhong)的(de)方向,分為(wei):

縱(zong)墻:沿(yan)建筑物長軸方向布置的墻稱為縱(zong)墻。

橫墻(qiang)(qiang):沿建(jian)筑(zhu)物(wu)短軸方向布置的墻(qiang)(qiang)稱為橫墻(qiang)(qiang)。外(wai)橫墻(qiang)(qiang)通(tong)常(chang)稱為山(shan)墻(qiang)(qiang)。

③、按接受力情況,分為:

承(cheng)重墻(qiang):凡(fan)直接受梁、樓板(ban)、屋頂等傳下來(lai)的(de)荷載(zai)的(de)墻(qiang)稱為承(cheng)重墻(qiang)。

非承重墻(qiang)(qiang):不承受(shou)外來荷載的墻(qiang)(qiang)稱為非承重墻(qiang)(qiang)。

⑵、柱:是獨立(li)支撐(cheng)結構的豎(shu)向構件。柱承擔、傳遞梁(liang)和板兩種構件傳來的荷載。

4、樓(lou)地層(ceng)和梁(liang):樓(lou)地層(ceng)包括樓(lou)板(ban)和地面(首(shou)層(ceng)地面),是(shi)(shi)分(fen)隔(ge)建(jian)筑空間的水平(ping)承(cheng)重構件,主要作用是(shi)(shi)承(cheng)受人、家具(ju)等荷載,并把這些荷載及自重傳給承(cheng)重墻、柱(zhu)或基礎(chu)。

⑴、樓板:樓板的基本構造(zao)層是面層、結構層、頂棚。

⑵、首(shou)層地面(mian):是指建(jian)筑物底層的地坪。

⑶、梁:是(shi)跨過空(kong)間的(de)橫向構件。

5、樓(lou)(lou)(lou)梯(ti):樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)一般由3部分(fen)組(zu)成:樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)段(duan)、休息(xi)平臺(tai)和欄桿扶手。按樓(lou)(lou)(lou)層間樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)的數量和上下樓(lou)(lou)(lou)層方式的不(bu)同,可分(fen)為直跑式樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)、雙跑式樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)、多(duo)跑式樓(lou)(lou)(lou)梯(ti)等。

6、屋頂(ding):既(ji)是建筑物(wu)(wu)頂(ding)部起覆蓋作用的(de)圍護構件,又是建筑物(wu)(wu)頂(ding)部的(de)承重構件。屋頂(ding)由

屋面、承重結構層、保(bao)溫隔(ge)熱層和頂(ding)棚組(zu)成(cheng)。常見的屋頂(ding)類型有平屋頂(ding)、坡(po)屋頂(ding)。

① 屋(wu)(wu)頂是由層面、屋(wu)(wu)頂承(cheng)重結構、隔熱層、頂棚(peng)組成。

四大(da)類:平頂(ding)、坡屋頂(ding)、曲(qu)面(mian)屋頂(ding)、多波(bo)式屋頂(ding)

② 屋頂(ding):剛性〈可(ke)承重(zhong)〉柔(rou)性〈不可(ke)承重(zhong)〉

③ 屋頂防漏(lou):三氈(zhan)四(si)油

④ 屋頂隔熱:水(shui)泥蛭石

⑤ 交(jiao)通、環境、地(di)理位置與小區的重要性。

⑥ 總體的(de)建(jian)筑風格的(de)表現(xian)形式〈以具(ju)體實例為標準〉

6、門(men)(men)(men)窗(chuang)(chuang)(chuang):建筑中各隔(ge)斷間的通行口,有扇(shan)或無扇(shan)(門(men)(men)(men)洞(dong))謂(wei)門(men)(men)(men),用(yong)來采(cai)光、通風(feng)或傳遞、觀察的洞(dong)口(不作(zuo)通行用(yong))謂(wei)窗(chuang)(chuang)(chuang)。門(men)(men)(men)和窗(chuang)(chuang)(chuang)是解決建筑使(shi)用(yong)功(gong)能主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)手段。門(men)(men)(men)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)起(qi)(qi)內外(wai)交通和分(fen)隔(ge)房(fang)間之用(yong);窗(chuang)(chuang)(chuang)的主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)作(zuo)用(yong)是采(cai)光和通風(feng),同時也起(qi)(qi)分(fen)隔(ge)和圍(wei)護的作(zuo)用(yong)。門(men)(men)(men)和窗(chuang)(chuang)(chuang)是解決建筑使(shi)用(yong)功(gong)能主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)手段。

7、陽臺:樓層建筑中,人們(men)與外界(jie)空間(jian)聯系的(de)主(zhu)要方式,有三(san)面敞開的(de),也有半敞開的(de),或(huo)一面敞開的(de),或(huo)封閉的(de)。

8、隔(ge)斷(duan):區別(bie)使(shi)(shi)用功(gong)能,使(shi)(shi)之互不干擾,是建筑設(she)計中組織功(gong)能空間、劃分平面的(de)主要手段(duan)。有(you)全隔(ge)、半(ban)隔(ge)、透明、半(ban)透、不透等區別(bie)。

7、窗(chuang):門和窗(chuang)都是建(jian)筑物的圍護(hu)構件。

8、建筑物的構造組成補(bu)充

就常見的(de)民(min)用建(jian)(jian)筑(zhu)而(er)言,大(da)致有基礎、墻或(huo)柱、樓(lou)(lou)地層、樓(lou)(lou)梯、屋頂、門窗(chuang)六個基本組成部分。通風道(dao)、垃(la)圾道(dao)、煙(yan)道(dao)、壁櫥等建(jian)(jian)筑(zhu)配件(jian)及(ji)設(she)施,可根據(ju)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)功能要求設(she)置。

1. 基(ji)礎:位(wei)于(yu)建筑物的(de)最(zui)下(xia)(xia)(xia)部,埋于(yu)自然(ran)地坪以下(xia)(xia)(xia),承受上部傳(chuan)來的(de)所(suo)有荷載,并把這些(xie)荷載傳(chuan)給下(xia)(xia)(xia)面的(de)土層(即地基(ji))。基(ji)礎是房屋的(de)主要(yao)受力構件,其構造(zao)要(yao)求是堅固、穩定、耐久、能經受冰凍、地下(xia)(xia)(xia)水及所(suo)含化學物質(zhi)的(de)侵蝕,保(bao)持(chi)足夠的(de)使用年限。

2. 墻(qiang)(qiang)或柱:是房(fang)屋(wu)的豎向承(cheng)重構件(jian),它承(cheng)受著由(you)屋(wu)蓋(gai)和(he)各樓層傳來的各種荷(he)載,并把這些荷(he)載可靠的傳給地基(ji)。對(dui)于這些構件(jian)的設(she)計(ji)必須滿足強度和(he)剛(gang)度要(yao)求。作為墻(qiang)(qiang)體,外墻(qiang)(qiang)還有維護的功能,抵(di)御(yu)風(feng)霜雪雨(yu)及(ji)寒暑對(dui)室內的影(ying)響。內墻(qiang)(qiang)還有分隔房(fang)的作用,所以對(dui)墻(qiang)(qiang)體還常提出保溫、隔熱(re)、隔音等要(yao)求。

三、 建筑識圖

一套完整的(de)建(jian)筑施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)包括建(jian)筑總(zong)平面圖(tu)(tu)(tu)、建(jian)筑施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)、結(jie)構施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)、暖通(tong)幾(ji)空調(diao)施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)、給(gei)排(pai)水施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)、電器(qi)施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)等。

1、總平(ping)面(mian)圖:用來說明(ming)建(jian)(jian)筑物所在具體(ti)位置和周(zhou)圍環境(jing)關(guan)系(xi)的平(ping)面(mian)圖,一般在圖上(shang)標出(chu)擬建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物和周(zhou)圍已(yi)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物的外形、層數和它們的相對位置關(guan)系(xi),標出(chu)建(jian)(jian)筑物周(zhou)圍的地形、道路、水源(yuan)、電源(yuan)等,圖上(shang)一般繪有指北針。

2、建(jian)筑施工圖(tu):包括建(jian)筑平面圖(tu),建(jian)筑立面圖(tu)、建(jian)筑剖面圖(tu)。

建筑(zhu)平面圖(tu)(tu):按一定比例繪(hui)制的(de)建筑(zhu)物水平剖視(shi)圖(tu)(tu),表示(shi)建筑(zhu)物的(de)平面形狀、水平方向(xiang)(出(chu)入口(kou)、走廊、樓梯、房間、陽(yang)臺(tai)等)的(de)布置和組(zu)合關系(xi)。是全套圖(tu)(tu)紙中具有重(zhong)要引(yin)導(dao)作用的(de)圖(tu)(tu)紙。

建(jian)(jian)筑立面圖(tu):按一(yi)定比例(li)繪制的建(jian)(jian)筑物在(zai)垂直(zhi)方向上的投影圖(tu),主要(yao)表示建(jian)(jian)筑物的外觀形狀,是做外部裝修的外部依據。

建(jian)(jian)筑剖面圖:按一定比例繪制的把建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)沿豎直方(fang)向剖開的投影圖,主要表示建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)的內(nei)部結構形(xing)式、空(kong)間關系。

3、結構(gou)施(shi)工圖:主要(yao)表明建筑(zhu)結構(gou)專業的設計內容,同時反映建筑(zhu)、給排(pai)水、暖通、電氣等專業對結構(gou)的要(yao)求(qiu)。

在房(fang)屋銷(xiao)售(shou)中最常(chang)用的(de)(de)是(shi)戶(hu)型(xing)圖(tu),它是(shi)將建(jian)筑平面圖(tu)簡化,以便清楚(chu)地表(biao)示每一套房(fang)屋的(de)(de)平面布局和房(fang)間的(de)(de)相對(dui)位置(zhi)。

4、效(xiao)果圖(tu):有小區總體效(xiao)果圖(tu)和裝修效(xiao)果圖(tu),是(shi)由專業人(ren)員設(she)計的(de),在(zai)建(jian)筑物尚未建(jian)成前對建(jian)筑物的(de)多種描述,是(shi)一種對建(jian)筑物進行美化的(de)方法(fa)。

怎樣看房屋建(jian)筑平面圖(tu)?

房屋建筑平(ping)(ping)面(mian)圖,就是一(yi)棟(dong)房屋的水平(ping)(ping)剖視圖。假設(she)用一(yi)水平(ping)(ping)面(mian)把一(yi)棟(dong)房屋的窗臺以上部分(fen)平(ping)(ping)切掉(diao),切面(mian)以下部分(fen)的水平(ping)(ping)投影就叫(jiao)平(ping)(ping)面(mian)圖。

一棟(dong)房(fang)屋的平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)主要表示(shi):房(fang)屋占地面(mian)積(ji)的大小,各房(fang)間(jian)的面(mian)積(ji)大小,臺(tai)階、樓梯、門窗等局部的位(wei)置(zhi)(zhi)和(he)大小,墻體結構的厚度等。有些建筑平面(mian)圖(tu)(tu)(tu)還將室(shi)內固定設(she)備也體現出(chu)來(lai),如灶臺(tai)、坐便器、廚(chu)柜(ju)、污水池(chi)、浴缸(gang)等設(she)施(shi)的平面(mian)形(xing)狀與位(wei)置(zhi)(zhi)。對于購房(fang)者來(lai)說,有此一圖(tu)(tu)(tu),足以充分了解(jie)自己所購置(zhi)(zhi)的房(fang)產的面(mian)積(ji)和(he)格局以及日常居住生活空(kong)間(jian)范圍內的各種(zhong)指標數據。看(kan)圖(tu)(tu)(tu)時應著重(zhong)弄清的問題,主要有以下幾個(ge)方面(mian):

1、通過外圍線(即(ji)墻體線)計算(suan)房(fang)(fang)屋(wu)總長、總寬及建筑(zhu)面(mian)積(ji)。同時認(ren)識房(fang)(fang)屋(wu)的(de)形狀、朝向、樓(lou)梯(ti)、臺階、外門窗的(de)位置,與周邊房(fang)(fang)屋(wu)的(de)分界(jie)線。

2、看圖了解清楚房屋(wu)內(nei)部的各分隔內(nei)墻體的位(wei)置,找到(dao)臥室(shi)、起居室(shi)、客廳、廚房、衛生間、儲藏室(shi)及壁柜等的位(wei)置并分別計算其面積大小。

3、通過(guo)比例標準,分析了(le)解(jie)室內高(gao)度,陽臺、門、窗(chuang)、暖(nuan)氣、上下水管道、煙(yan)道等固(gu)有設(she)備(bei)設(she)施的型號尺寸和占地面積大小(xiao)及日常使用情況(kuang)。

4、詳細分析了解室(shi)內爐灶、洗手盆、坐便(bian)器、廚柜、污水池、浴缸(gang)等可調整設施(shi)的(de)尺寸(cun)、形狀、位置和合理使用程度。

四、房屋(wu)面積的規定和測算(suan)

1、各種面積概念

(1)住(zhu)宅結(jie)構(gou)面(mian)(mian)(mian)積:是指住(zhu)宅的(de)(de)所(suo)有承(cheng)重墻(qiang)或柱和(he)非承(cheng)重墻(qiang)所(suo)占面(mian)(mian)(mian)積的(de)(de)總和(he),即外墻(qiang)、內墻(qiang)、柱等結(jie)構(gou)所(suo)占面(mian)(mian)(mian)積的(de)(de)總和(he)。人們常(chang)說的(de)(de)居住(zhu)面(mian)(mian)(mian)積和(he)使用面(mian)(mian)(mian)積都(dou)不含結(jie)構(gou)面(mian)(mian)(mian)積。

(2)居住(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji):是(shi)指住(zhu)(zhu)宅建筑各層平面(mian)(mian)(mian)中直接供(gong)住(zhu)(zhu)戶生(sheng)活使(shi)用的(de)居室凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)之(zhi)和。所謂凈面(mian)(mian)(mian)積(ji)就是(shi)除去墻(qiang)、柱等(deng)建筑構件所占有的(de)水(shui)平面(mian)(mian)(mian)積(ji)(即結構面(mian)(mian)(mian)積(ji))。

(3)使(shi)用面(mian)積:扣除公用(樓(lou)梯、電(dian)(dian)梯、公用的配(pei)電(dian)(dian)間、走道(dao)、電(dian)(dian)梯間、管道(dao)間)面(mian)積,房屋結構占用面(mian)積,以及戶內走道(dao)、樓(lou)梯、玄關等面(mian)積后,所剩實際(ji)生活使(shi)用的面(mian)積。

(4)建(jian)筑(zhu)面積:建(jian)筑(zhu)物(wu)全部面積,分(fen)每(mei)戶建(jian)筑(zhu)面積、單元建(jian)筑(zhu)面積和每(mei)幢樓建(jian)筑(zhu)面積,系(xi)指房屋外墻(柱(zhu))勒腳以上(shang)各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有(you)上(shang)蓋,結構牢固,層高(gao)2.20M以上(shang)(含(han)2.20M)的永久性建(jian)筑(zhu)。

(5)房(fang)屋的產(chan)權(quan)面(mian)積(ji):系指(zhi)產(chan)權(quan)主依法擁(yong)有房(fang)屋所有權(quan)的房(fang)屋建筑面(mian)積(ji)。房(fang)屋產(chan)權(quan)面(mian)積(ji)由直轄(xia)市、市、縣房(fang)地產(chan)行(xing)政主管部門登記確(que)權(quan)認定(ding)。

(6)房(fang)屋的共(gong)有建筑面(mian)積:系指各產權主共(gong)同占有或共(gong)同使(shi)用的建筑面(mian)積。

(7)出房(fang)率(lv)(lv)(得(de)房(fang)率(lv)(lv)):指住宅的凈使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)占(zhan)銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)(包括公(gong)(gong)用(yong)部分面(mian)積(ji)(ji))之(zhi)比。銷(xiao)售面(mian)積(ji)(ji)一樣的凈使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)不(bu)一定相(xiang)同,出房(fang)率(lv)(lv)高的商(shang)品房(fang)就物有(you)所值。如(ru)果(guo)商(shang)品房(fang)的公(gong)(gong)用(yong)面(mian)積(ji)(ji)分攤得(de)多,出房(fang)率(lv)(lv)就要(yao)低一些。

(8)套內(nei)建筑面(mian)積(ji):由套內(nei)房屋的使用面(mian)積(ji)、套內(nei)墻體面(mian)積(ji)、套內(nei)陽臺建筑面(mian)積(ji)三部分組成;

(9)套(tao)內房屋(wu)使(shi)用面積(ji):為(wei)套(tao)內房屋(wu)使(shi)用空間(jian)的(de)面積(ji),以水平投影面積(ji)計(ji)算(suan)。

(10)套內(nei)墻體面(mian)積(ji):是(shi)套內(nei)使用空間周(zhou)圍的維護或承重墻體或其他承重支(zhi)撐體所(suo)占的面(mian)積(ji)。

2、有(you)關房屋面積的規定(ding)和測(ce)算

(1)多層房(fang)屋的(de)建筑面積按(an)每層建筑面積的(de)總和計算。

(2)穿過房屋(wu)(wu)的(de)通(tong)道、房屋(wu)(wu)內的(de)門廳(ting)、大廳(ting)不分層(ceng)高(gao)均按一層(ceng)面(mian)積計算(suan),回廊部分按其投影(ying)計算(suan)面(mian)積。

(3)房屋(wu)內的技術層(ceng)、夾層(ceng)、地下室、半地下室,層(ceng)高超(chao)過(guo)2.20米(mi)的,按其(qi)上口外墻外圍水平面積計算。

(4)封閉式陽臺(tai)按(an)其外圍投(tou)(tou)影面積計(ji)算。凸陽臺(tai)按(an)其投(tou)(tou)影面積的一(yi)半計(ji)算。

(5)共有公共面積的分攤計算:

每戶(hu)(hu)應攤面(mian)積(ji)=共(gong)有公用房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)的總和(he)/各戶(hu)(hu)房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)之和(he)*該戶(hu)(hu)房(fang)屋建(jian)筑面(mian)積(ji)

3、商品房分(fen)攤的(de)公用建筑(zhu)面積包括(kuo)

兩部(bu)分:

(1) 電梯井、樓(lou)(lou)梯間(jian)、垃圾道(dao)、變電室、設備室、公(gong)共門廳和過道(dao)等其(qi)功(gong)能上為整樓(lou)(lou)建(jian)筑服務的公(gong)共設施用房和管(guan)理用房的建(jian)筑面(mian)積

(2) 各單(dan)元與樓(lou)房公共建筑(zhu)空(kong)間(jian)之間(jian)的分(fen)隔墻以及(ji)外墻(包括(kuo)山墻)墻體(ti)水平投影的一半

五(wu)、商品房銷售常(chang)用名詞

1、住宅:供人(ren)們生活居住的建(jian)筑。

2、通(tong)風:保持(chi)室內(nei)空氣流通(tong),更換新鮮(xian)空氣。

3、朝向:建筑主要(yao)房間面對(dui)的(de)方向(東、西、南、北)。

4、隔音:建筑圍(wei)護結構(墻體屋面)減低噪聲的能力(li)以減少分貝(DB)數表示(shi)。

5、噪聲級(ji):不同使用功能的(de)房間(jian),要(yao)求達到允許(xu)的(de)噪聲量的(de)等(deng)級(ji)(一(yi)般(ban)住宅為50DB以(yi)下)

6、隔(ge)(ge)熱(re):建筑(zhu)圍護結(jie)構(墻(qiang)體屋(wu)而)減(jian)少熱(re)量傳遞的能力(li),以隔(ge)(ge)熱(re)系(xi)數(shu)表示。 

7、戶(hu)型(xing):居(ju)住建筑(zhu)中表示臥室(shi)、廳房(fang)(fang)、衛生間的(de)構成類型(xing)簡化的(de)名稱(cheng),如(ru)二(er)室(shi)——廳一(yi)衛、三室(shi)二(er)廳二(er)衛等(deng)。各(ge)種戶(hu)型(xing)可(ke)設計成多種平面組合,戶(hu)型(xing)優劣是(shi)購房(fang)(fang)者主要關心的(de)因素。

8、什么是住宅的開間、進深、層高(gao)和凈高(gao)?

(1)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)開間(jian)(jian):住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)開間(jian)(jian)就(jiu)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)寬度。在(zai)1987年頒布的(de)(de)《住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)模數協調標準(zhun)》中,對住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)開間(jian)(jian)在(zai)設計上(shang)有嚴格(ge)的(de)(de)規定。磚混結構(gou)住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)的(de)(de)開間(jian)(jian)常采用下列(lie)參數:2.1米(mi)、2.4米(mi)、2.7米(mi)、3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)。

(2)住宅(zhai)的(de)進深(shen)(shen):住宅(zhai)的(de)進深(shen)(shen)就是指住宅(zhai)的(de)實(shi)際(ji)長度(du)。在1987年(nian)實(shi)施(shi)的(de)《住宅(zhai)建筑(zhu)模數(shu)協調標(biao)準》中,明確規定了磚混結構住宅(zhai)建筑(zhu)的(de)進深(shen)(shen)常用參(can)數(shu):3.0米(mi)、3.3米(mi)、3.6米(mi)、3.9米(mi)、4.2米(mi)、4.5米(mi)、4.8米(mi)、5.1米(mi)、5.4米(mi)、5.7米(mi)、6.0米(mi)。為了保證住宅(zhai)具有良好的(de)自然采光和通風條件,進深(shen)(shen)不宜(yi)過(guo)長。

(3)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)層(ceng)高:住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)層(ceng)高是指下層(ceng)地板面(mian)或樓板面(mian)到上層(ceng)樓層(ceng)面(mian)之間的(de)(de)(de)距離,也(ye)就是一(yi)層(ceng)房屋(wu)的(de)(de)(de)高度。在1987年(nian)發布的(de)(de)(de)《住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑模數協調標準》中,明確規定(ding)了磚混結構住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑層(ceng)高采用的(de)(de)(de)參(can)數:2. 6米、2 .7米、2.8米。

(4)住(zhu)宅的(de)(de)凈高(gao)(gao):住(zhu)宅的(de)(de)凈高(gao)(gao)是(shi)指下層(ceng)(ceng)地板面(mian)(mian)或樓板上表(biao)(biao)面(mian)(mian)到(dao)上層(ceng)(ceng)樓板下表(biao)(biao)面(mian)(mian)之間的(de)(de)距(ju)離。凈高(gao)(gao)和(he)(he)(he)層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)的(de)(de)關系可以用公(gong)式來表(biao)(biao)示:凈高(gao)(gao):層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)—樓板厚(hou)度(du),即(ji)層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)和(he)(he)(he)樓板厚(hou)度(du)的(de)(de)差叫“凈高(gao)(gao)”。商品住(zhu)宅的(de)(de)開間、進深和(he)(he)(he)層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)(即(ji)住(zhu)宅的(de)(de)寬度(du)、長(chang)度(du)和(he)(he)(he)高(gao)(gao)度(du)),這三大指標是(shi)確(que)定(ding)住(zhu)宅價格的(de)(de)重要因素。如果(guo)住(zhu)宅的(de)(de)尺(chi)寸(cun)越(yue)大(即(ji)開間、進深、層(ceng)(ceng)高(gao)(gao)越(yue)大),建(jian)筑工藝相應(ying)(ying)就(jiu)越(yue)復雜(za),建(jian)造的(de)(de)難度(du)就(jiu)越(yue)大,同時所消耗的(de)(de)建(jian)材也(ye)會(hui)越(yue)多,導致建(jian)造的(de)(de)成本也(ye)就(jiu)越(yue)高(gao)(gao)。當然(ran)人(ren)們居住(zhu)的(de)(de)空間會(hui)有所增(zeng)大,但要付(fu)(fu)出(chu)的(de)(de)房價就(jiu)會(hui)更高(gao)(gao)。因此,購房者在購買商品住(zhu)宅時,應(ying)(ying)當根(gen)據自己的(de)(de)實際(ji)需要和(he)(he)(he)經濟支(zhi)付(fu)(fu)的(de)(de)能(neng)力來考慮,住(zhu)宅的(de)(de)面(mian)(mian)積適宜即(ji)可。

9、承重(zhong)墻(qiang):需支(zhi)承建(jian)筑重(zhong)量和使用(yong)荷重(zhong)的墻(qiang)休(xiu),對(dui)房屋會直接產生安全(quan)(quan)影響的墻(qiang)體(ti),對(dui)房屋會直接產生安全(quan)(quan)影響的墻(qiang)體(ti)。

10、非承重(zhong)墻:對整(zheng)體建筑不起承重(zhong)受力(li)作用(yong),但(dan)有可(ke)能(neng)對局部構件有支(zhi)持、荷重(zhong)作用(yong)的(de)墻休。

11、彈性空間(可(ke)變空間):指在(zai)一定程度(du)上(shang)有(you)可(ke)能(neng)改(gai)變平(ping)面大(da)小(xiao)形狀,或可(ke)改(gai)變凈空高度(du)的平(ping)面或立體范圍。

12、日照(zhao):建筑物能迎受(shou)到(dao)陽光的程度(du)。各建筑對日照(zhao)要求不同。住(zhu)宅一般(ban)要求在冬(dong)日少有(you)1小時的日照(zhao)。

日(ri)照間距(ju):日(ri)照間距(ju)=建筑物高度(du)/建筑物相鄰(lin)距(ju)離(國家標準(zhun)為1.2倍)

13、物業管(guan)理:為居民提供生(sheng)活、文(wen)化、安全、衛生(sheng)、設施(shi)維修等服務的管(guan)理機構,其業務范(fan)圍隨社會(hui)進(jin)步、生(sheng)產力發展而不斷增加。

14、什(shen)么是(shi)復式住宅?

復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)是(shi)受躍(yue)層(ceng)(ceng)式(shi)住宅(zhai)(zhai)啟發而創造(zao)設計(ji)的(de)(de)一(yi)種經濟型住宅(zhai)(zhai)。這類住在建造(zao)上(shang)仍每戶占有上(shang)下兩層(ceng)(ceng),實(shi)際是(shi)在層(ceng)(ceng)高(gao)較高(gao)的(de)(de)一(yi)層(ceng)(ceng)樓中增(zeng)建一(yi)個1.2米(mi)的(de)(de)夾層(ceng)(ceng),兩層(ceng)(ceng)合計(ji)的(de)(de)層(ceng)(ceng)高(gao)要(yao)大大低于躍(yue)層(ceng)(ceng)式(shi)住宅(zhai)(zhai)(復(fu)(fu)式(shi)為(wei)3.3米(mi),而一(yi)般躍(yue)層(ceng)(ceng)為(wei)5.6米(mi)),復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)的(de)(de)下層(ceng)(ceng)供起居用,炊事、進(jin)餐(can)、洗浴(yu)等(deng),上(shang)層(ceng)(ceng)供休息睡眠和貯(zhu)藏用,戶內設多處入(ru)墻式(shi)壁柜和樓梯,中間(jian)樓板也即上(shang)層(ceng)(ceng)的(de)(de)地板。因(yin)此(ci)復(fu)(fu)式(shi)住宅(zhai)(zhai)具備了省地、省工、省料又(you)實(shi)用的(de)(de)特點,特別先例子三代、四代同堂的(de)(de)大家庭(ting)居住,既滿(man)足了隔(ge)代人(ren)的(de)(de)相(xiang)對獨立,又(you)達到了相(xiang)互照(zhao)應的(de)(de)目的(de)(de)。

雖然復式(shi)住(zhu)宅(zhai)在(zai)設計施工(gong)和使用(yong)上有面寬大、進深小(xiao)、部分戶型(xing)朝向(xiang)不佳(jia)、自然通(tong)風采光(guang)較差,層高過(guo)低、隔音、防火(huo)功能差,房間的(de)私密性(xing)、安(an)全性(xing)較差等缺點,但這種(zhong)精(jing)巧實用(yong)的(de)住(zhu)宅(zhai)類型(xing),由于經濟(ji)效益十分明顯,價格(ge)相對(dui)偏低,必然會成為住(zhu)宅(zhai)市(shi)場上的(de)熱銷產(chan)品。

15、什么是公有住宅?

公有(you)(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai),在我國也(ye)稱公產住(zhu)(zhu)(zhu)房、國有(you)(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。它在指由國家(中央政(zheng)府(fu)(fu)或(huo)地方政(zheng)府(fu)(fu)、城市政(zheng)府(fu)(fu))以及國有(you)(you)(you)(you)企業(ye)、事業(ye)單位投資(zi)興建(jian)、銷售(shou)(shou)(shou)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai),在住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)未出(chu)售(shou)(shou)(shou)之前(qian),住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)產權(擁有(you)(you)(you)(you)權、占(zhan)有(you)(you)(you)(you)權、處分權、收益權)歸國家所有(you)(you)(you)(you)。公有(you)(you)(you)(you)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)主(zhu)要由本(ben)地政(zheng)府(fu)(fu)建(jian)設(she),主(zhu)要向(xiang)(xiang)本(ben)城市居民(min)出(chu)租出(chu)售(shou)(shou)(shou);由企業(ye)建(jian)設(she)的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai),向(xiang)(xiang)本(ben)企業(ye)職工出(chu)租、出(chu)售(shou)(shou)(shou)。

16、什么是躍層式住宅?

躍層(ceng)(ceng)式(shi)住(zhu)宅是(shi)(shi)近年來推(tui)廣(guang)(guang)(guang)的(de)(de)一(yi)(yi)種新穎住(zhu)宅建筑(zhu)形式(shi)。這類住(zhu)宅的(de)(de)特點是(shi)(shi),內(nei)部空(kong)間(jian)借鑒了歐美小(xiao)(xiao)(xiao)二(er)樓獨院住(zhu)宅的(de)(de)設計手法,住(zhu)宅占(zhan)有上(shang)下(xia)兩層(ceng)(ceng)樓面(mian)(mian)(mian)(mian),臥(wo)室、起居室、客(ke)廳(ting)、衛生間(jian)、廚房及其它輔(fu)助用房可以分(fen)層(ceng)(ceng)布置,上(shang)下(xia)層(ceng)(ceng)之(zhi)間(jian)的(de)(de)交通不(bu)通過(guo)公共(gong)樓梯而采用戶內(nei)獨用小(xiao)(xiao)(xiao)樓梯聯接。躍層(ceng)(ceng)式(shi)住(zhu)宅的(de)(de)優點是(shi)(shi)每(mei)戶都有二(er)層(ceng)(ceng)或二(er)層(ceng)(ceng)合一(yi)(yi)的(de)(de)采光(guang)面(mian)(mian)(mian)(mian),即使朝向不(bu)好(hao),也可通過(guo)增大(da)采光(guang)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)彌補(bu),通風較好(hao),戶內(nei)居住(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和輔(fu)助面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)較大(da),布局(ju)緊湊(cou),功(gong)能(neng)明確,相(xiang)互干擾較小(xiao)(xiao)(xiao)。不(bu)足之(zhi)處(chu)是(shi)(shi)安全出口(kou)相(xiang)對狹小(xiao)(xiao)(xiao)。在東(dong)南沿海的(de)(de)廣(guang)(guang)(guang)東(dong)、福建的(de)(de)一(yi)(yi)些開(kai)(kai)放(fang)城市建設較多。近年來在北方城市的(de)(de)一(yi)(yi)些高級住(zhu)宅設計中,也開(kai)(kai)始(shi)得到推(tui)廣(guang)(guang)(guang)。

17、居(ju)住小區:具(ju)備相(xiang)應規模(mo)的生(sheng)(sheng)活、文化(hua)、商業(ye)、衛(wei)生(sheng)(sheng)、教育、娛樂等設施為居(ju)住建(jian)筑群服務(wu)的有組織(zhi)規劃的區域。

18、組(zu)團(tuan):由(you)數幢住宅樓(lou)組(zu)合(he)成共(gong)同生活(huo)空間的院落(luo)。由(you)數個組(zu)團(tuan)形成居住小區。

19、社區服務半徑:此環境泛(fan)指生(sheng)活、文化(hua)(hua)、教育、商(shang)業、衛(wei)生(sheng)保健、綠化(hua)(hua)、交通、環衛(wei)等一系列(lie)外條(tiao)件(jian),是衡量居住水(shui)平的總稱。

20、社區服務(wu)半徑:各類日(ri)常生活(huo)設(she)施服務(wu)的范圍,以服務(wu)中(zhong)心為(wei)圓點,以米(mi)為(wei)單位計(ji)范圍大(da)小。

21、節能環保(bao)型建筑:采(cai)用(yong)現代科技對水資源再(zai)(zai)利用(yong)、廢(fei)棄(qi)物再(zai)(zai)生(sheng)再(zai)(zai)用(yong),太(tai)剛能蓄電、照明,供熱、隔熱、保(bao)溫,空(kong)(kong)氣凈化,防蟲、防霉、空(kong)(kong)調省電等(deng)—系列措施而設計成的未來居住建筑。

22、建筑(zhu)風(feng)格(ge):指建筑(zhu)造型所采用的美學文脈。當前(qian)盛行的歐(ou)陸(lu)風(feng)格(ge)是對歐(ou)美傳(chuan)統建筑(zhu)藝術的借鑒。

23、車位:自行(xing)車、私家車泊位,分(fen)收費(fei)和免費(fei)兩(liang)種(zhong),—般指(zhi)公(gong)用停場,不同于(yu)私家車庫,居住小(xiao)區(qu)必(bi)須有足夠(gou)車位。車不能停在(zai)道(dao)路上。

24、“五(wu)(wu)證俱全”是指哪(na)五(wu)(wu)證?

①建(jian)筑施工許可(ke)證

2.房屋預(yu)售許(xu)可證

3.建筑用(yong)地規(gui)劃許可證

4.國有土地使用(yong)證

5.建設工程規(gui)劃許可證



推薦閱讀

建筑知識知多少?

什么是(shi)(shi)承(cheng)包商的包裝材(cai)料(liao),承(cheng)包商沒有包裝材(cai)料(liao)?根據實際價(jia)格、可調整的價(jia)格、成本加報酬,建(jian)筑合同的固定價(jia)格是(shi)(shi)多少?什么是(shi)(shi)A供應(ying),A指B采購,A指...

工程術語大全,快看看你用過幾個

1. 建筑(zhu)常用名詞 1、什(shen)么是(shi)容積(ji)率? 答:容積(ji)率是(shi)項(xiang)目總建筑(zhu)面(mian)積(ji)與(yu)總用地面(mian)積(ji)的比值。一般用小數(shu)表(biao)示。 2、什(shen)么是(shi)建筑(zhu)密(mi)(mi)度(du)? 答:建筑(zhu)密(mi)(mi)度(du)是(shi)項(xiang)目總占...

廣州裝修寫字樓設計吊頂天花板建材選擇建

天花板(ban)是一座建(jian)筑物(wu)室內頂部表(biao)面(mian)的(de)地方,是建(jian)筑裝修中一個重要的(de)工程(cheng),通常寫字樓天花板(ban)裝修的(de)建(jian)材主(zhu)要選用以下六種(zhong)材料:輕(qing)鋼龍骨石膏板(ban)、礦棉(mian)天...

快速預約裝修設計服務

極速響應,超越期待

為客戶提供設計、施工一站式服務。
多年來,我們只專注于精品空間的打造。
只為讓空間設計再貼心一點,工程質量更放心一點。
給我們一個展示的機會,一定會給您帶來意外的驚喜。
歡(huan)迎(ying)致電或者通過以下(xia)方式聯(lian)系(xi)我們。

更多聯系方式

在線預約裝修服務

姓名:
手機:
留言:
* 資料將嚴格保密,您的信息不會因此泄露,請放心填寫!
免費報價
返回頂部